臺中市大肚區中蔗路8號5F/8F
2019-11-03 實價登錄成交明細
成交總價 728 萬 20.1 萬/坪 × 39.47 坪
權狀坪數39.47 坪
主建物17.64 坪
公設比33.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 39.47 坪
└ 主建物 17.64 坪
└ 公設等 21.83 坪
土地持分 8 坪
0 坪39.47 坪
土地坐落 慶順段 408 地號
價格拆解
成交總價728 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價608 萬
單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 20.9
中蔗路中位 21
大肚區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 低 4%比中蔗路中位 低 4%比大肚區 2019 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交728 萬
+30%
2026 年推估945 萬
以大肚區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 217 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）486 萬
每月月付18,222 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：另有坪數面積找補 12013 元換約日期：110年05月25日 金額：770萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-10 2F/8F 3房2廳2衛 · 52.45 坪 27.2 萬/坪總 1,426 萬 2023-04-26 6F/8F 3房1廳2衛 · 44.68 坪 21.3 萬/坪總 950 萬 2023-02-11 7F/8F 2房2廳1衛 · 32.58 坪 22.4 萬/坪總 730 萬 2023-02-08 7F/8F 2房1廳1衛 · 39.47 坪 19 萬/坪總 750 萬 2023-02-07 8F/8F 2房2廳1衛 · 32.58 坪 24.9 萬/坪總 810 萬 2022-12-15 5F/8F 3房2廳2衛 · 44.62 坪 22.4 萬/坪總 1,000 萬 2022-11-03 8F/8F 3房2廳2衛 · 43.25 坪 22.8 萬/坪總 988 萬 2022-05-14 4F/8F 2房2廳1衛 · 32.58 坪 25.2 萬/坪總 820 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。