臺中市北區梅亭街5號
2023-01-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,270 萬 15.8 萬/坪 × 80.55 坪
權狀坪數80.55 坪
主建物63.58 坪
公設比15.1%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 80.55 坪
└ 主建物 63.58 坪
└ 公設等 16.97 坪
土地持分 11.64 坪
0 坪80.55 坪
土地坐落 錦村段 328-1 地號
價格拆解
成交總價1,270 萬
扣車位後房價1,270 萬
單價 15.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 13.4
梅亭街中位 20.2
北區 2023 年中位 26.2
比本棟中位 高 18%比梅亭街中位 低 22%比北區 2023 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,270 萬
+0%
2026 年推估1,274 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）254 萬
貸款（8 成）1,016 萬
每月月付38,063 元
30 年總利息354 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；頂樓加蓋；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-04 9F/11F 2房1廳2衛 · 26.41 坪 19.5 萬/坪總 515 萬 2024-12-10 9F/11F 4房2廳2衛 · 62.79 坪 12.7 萬/坪總 800 萬 2024-09-27 4房2廳3衛 · 90.78 坪 20.3 萬/坪總 1,838 萬 2023-09-02 4房2廳3衛 · 65.35 坪 18.5 萬/坪總 1,210 萬 2023-07-12 7F/11F 2房3廳2衛 · 62.02 坪 19 萬/坪總 1,180 萬 2023-05-31 3房2廳3衛 · 63.8 坪 18.3 萬/坪總 1,170 萬 2022-09-25 4房2廳2衛 · 63.83 坪 16.6 萬/坪總 1,060 萬 2021-07-24 7F/11F 5房3廳2衛 · 62.02 坪 14.8 萬/坪總 915 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。