臺中市南屯區龍富路三段550號2F/14F
2022-03-11 實價登錄成交明細
成交總價 3,479 萬 52.6 萬/坪 × 76.96 坪
權狀坪數76.96 坪
主建物34.62 坪
公設比34%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 76.96 坪
└ 主建物 34.62 坪
└ 公設等 42.34 坪
土地持分 13.86 坪
0 坪76.96 坪
土地坐落 新富段 627 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,479 萬
其中車位−371 萬
扣車位後房價3,108 萬
單價 52.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.6 萬/坪
本筆成交 52.6
本棟中位 46.3
龍富路三段中位 45.7
南屯區 2022 年中位 33.5
比本棟中位 高 14%比龍富路三段中位 高 15%比南屯區 2022 年中位 高 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,479 萬
+6%
2026 年推估3,693 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 214 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）622 萬
貸款（8 成）2,486 萬
每月月付93,151 元
30 年總利息867 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（371 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-09-15 8F/14F 3房2廳3衛 · 75.88 坪 57.1 萬/坪總 3,716 萬 2023-01-08 12F/14F 3房2廳2衛 · 75.88 坪 58.3 萬/坪總 3,813 萬 2021-12-07 6F/14F 3房2廳2衛 · 75.88 坪 46.3 萬/坪總 3,037 萬 2021-12-07 4F/14F 3房2廳2衛 · 75.88 坪 47.8 萬/坪總 3,109 萬 2021-11-28 5F/14F 3房2廳2衛 · 75.88 坪 45.9 萬/坪總 3,012 萬 2021-10-02 9F/14F 3房2廳2衛 · 66.97 坪 45.7 萬/坪總 2,834 萬 2021-09-26 13F/14F 3房2廳2衛 · 75.88 坪 46.8 萬/坪總 3,043 萬 2021-09-24 7F/14F 3房2廳2衛 · 75.88 坪 45.2 萬/坪總 2,976 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。