臺中市梧棲區港埠路二段138號12F/12F
2021-10-29 實價登錄成交明細
成交總價 478 萬 21.7 萬/坪 × 23.54 坪
權狀坪數23.54 坪
主建物12.45 坪
公設比27.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 23.54 坪
└ 主建物 12.45 坪
└ 公設等 11.09 坪
土地持分 3.45 坪
0 坪23.54 坪
土地坐落 梧棲段 188-5 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價478 萬
其中車位−75 萬
扣車位後房價403 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 20.8
港埠路二段中位 20.1
梧棲區 2021 年中位 18.6
比本棟中位 高 4%比港埠路二段中位 高 8%比梧棲區 2021 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交478 萬
+29%
2026 年推估616 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 138 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）81 萬
貸款（8 成）322 萬
每月月付12,078 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（75 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-01 11F/12F 2房1廳1衛 · 23.54 坪 22.1 萬/坪總 520 萬 2026-04-29 8F/12F 2房1廳1衛 · 23.54 坪 23.5 萬/坪總 520 萬 2026-01-04 3F/12F 2房1廳1衛 · 23.54 坪 25.9 萬/坪總 610 萬 2025-08-28 3F/12F 2房2廳1衛 · 23.54 坪 21.8 萬/坪總 512 萬 2025-08-06 5F/12F 2房2廳1衛 · 23.54 坪 23.4 萬/坪總 551 萬 2025-06-22 9F/12F 2房1廳1衛 · 23.54 坪 25.5 萬/坪總 600 萬 2025-06-20 8F/12F 2房1廳1衛 · 23.54 坪 25.1 萬/坪總 590 萬 2025-06-12 5F/12F 2房2廳1衛 · 26.03 坪 24 萬/坪總 625 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。