臺中市南屯區文山三街37號9F/17F
2023-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,850 萬 33 萬/坪 × 56.02 坪
權狀坪數56.02 坪
主建物27.23 坪
公設比32.3%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 56.02 坪
└ 主建物 27.23 坪
└ 公設等 28.79 坪
土地持分 6.77 坪
0 坪56.02 坪
土地坐落 保安段 697 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,850 萬
扣車位後房價1,850 萬
單價 33 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33 萬/坪
本筆成交 33
本棟中位 20.3
文山三街中位 20.4
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 高 63%比文山三街中位 高 62%比南屯區 2023 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,850 萬
+3%
2026 年推估1,905 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）370 萬
貸款（8 成）1,480 萬
每月月付55,447 元
30 年總利息516 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-14 17F/17F 3房2廳2衛 · 54.94 坪 37.9 萬/坪總 2,080 萬 2026-01-26 16F/17F 3房2廳2衛 · 55.04 坪 37.6 萬/坪總 2,068 萬 2024-05-11 14F/17F 3房2廳2衛 · 56.13 坪 44.5 萬/坪總 2,230 萬 2024-04-23 14F/17F 2房2廳2衛 · 55.14 坪 39.5 萬/坪總 2,180 萬 2024-03-31 13F/17F 3房2廳2衛 · 55.09 坪 41 萬/坪總 2,000 萬 2024-03-10 13F/17F 3房2廳2衛 · 66.63 坪 34.5 萬/坪總 2,300 萬 2023-12-20 16F/17F 3房2廳2衛 · 54.94 坪 35.1 萬/坪總 1,930 萬 2023-07-26 15F/17F 3房2廳2衛 · 56.02 坪 35.7 萬/坪總 1,998 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。