臺中市潭子區弘智二街128號9F/15F
2021-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,258 萬 29.1 萬/坪 × 45.91 坪
權狀坪數45.91 坪
主建物22.95 坪
公設比33.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 45.91 坪
└ 主建物 22.95 坪
└ 公設等 22.96 坪
土地持分 8.47 坪
0 坪45.91 坪
土地坐落 弘富段 333 地號
價格拆解
成交總價1,258 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,108 萬
單價 29.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.1 萬/坪
本筆成交 29.1
本棟中位 28.8
弘智二街中位 28.8
潭子區 2021 年中位 28.2
比本棟中位 高 1%比弘智二街中位 高 1%比潭子區 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,258 萬
+10%
2026 年推估1,389 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 131 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）222 萬
貸款（8 成）886 萬
每月月付33,208 元
30 年總利息309 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：本案於112.10.11轉讓，轉讓金額為1438萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。