臺中市南屯區向心南路897號2F/7F
2021-04-20 實價登錄成交明細
成交總價 725 萬 19.6 萬/坪 × 37.08 坪
權狀坪數37.08 坪
主建物24.35 坪
公設比26.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 37.08 坪
└ 主建物 24.35 坪
└ 公設等 12.73 坪
土地持分 9.44 坪
0 坪37.08 坪
土地坐落 豐功段 37 地號
價格拆解
成交總價725 萬
扣車位後房價725 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 19.6
向心南路中位 28.2
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 0%比向心南路中位 低 30%比南屯區 2021 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交725 萬
+12%
2026 年推估815 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）145 萬
貸款（8 成）580 萬
每月月付21,729 元
30 年總利息202 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。