臺中市南區工學路155巷32弄2號8F/15F
2022-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,467 萬 36.2 萬/坪 × 47.83 坪
權狀坪數47.83 坪
主建物21.79 坪
公設比34.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 47.83 坪
└ 主建物 21.79 坪
└ 公設等 26.04 坪
土地持分 5.78 坪
0 坪47.83 坪
土地坐落 樹子腳段 273 地號
價格拆解
成交總價1,467 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,297 萬
單價 36.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.2 萬/坪
本筆成交 36.2
本棟中位 40.1
工學路中位 17.1
南區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 低 10%比工學路中位 高 112%比南區 2022 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,467 萬
+1%
2026 年推估1,477 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）259 萬
貸款（8 成）1,038 萬
每月月付38,873 元
30 年總利息362 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：本筆為不動產讓渡案件，於民國112年4月9日讓渡，讓渡金額為新台幣1467萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-10-25 11F/15F 3房2廳2衛 · 47.83 坪 36.6 萬/坪總 1,484 萬 2022-10-06 3F/15F 3房2廳2衛 · 47.81 坪 38.5 萬/坪總 1,570 萬 2022-10-06 8F/15F 3房2廳2衛 · 59.77 坪 40.2 萬/坪總 1,800 萬 2022-09-28 10F/15F 3房2廳2衛 · 47.83 坪 36.5 萬/坪總 1,488 萬 2022-09-07 12F/15F 3房2廳2衛 · 47.83 坪 36.8 萬/坪總 1,499 萬 2022-08-26 11F/15F 3房2廳2衛 · 45.5 坪 40 萬/坪總 1,500 萬 2022-08-03 9F/15F 3房2廳2衛 · 45.5 坪 39.4 萬/坪總 1,510 萬 2022-07-31 8F/15F 3房2廳2衛 · 45.5 坪 39.4 萬/坪總 1,482 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。