臺中市南屯區河南路四段506號10F/20F
2025-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,420 萬 30.5 萬/坪 × 46.58 坪
權狀坪數46.58 坪
主建物27.18 坪
公設比28.7%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 46.58 坪
└ 主建物 27.18 坪
└ 公設等 19.4 坪
土地持分 3.47 坪
0 坪46.58 坪
土地坐落 惠信段 89 地號
價格拆解
成交總價1,420 萬
扣車位後房價1,420 萬
單價 30.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.5 萬/坪
本筆成交 30.5
本棟中位 32.4
河南路四段中位 29.4
南屯區 2025 年中位 35
比本棟中位 低 6%比河南路四段中位 高 4%比南屯區 2025 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,420 萬
-2%
2026 年推估1,391 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）284 萬
貸款（8 成）1,136 萬
每月月付42,559 元
30 年總利息396 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。