臺中市西區忠明路46號4F/11F
2021-02-05 實價登錄成交明細
成交總價 6,183 萬 9.8 萬/坪 × 634.17 坪
權狀坪數634.17 坪
主建物530.92 坪
公設比10.8%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 634.17 坪
└ 主建物 530.92 坪
└ 公設等 103.25 坪
土地持分 142.64 坪
0 坪634.17 坪
土地坐落 麻園頭段 151-7 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.8 萬/坪
本筆成交 9.8
本棟中位 20.7
忠明路中位 24.9
西區 2021 年中位 25.4
比本棟中位 低 53%比忠明路中位 低 61%比西區 2021 年中位 低 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交6,183 萬
+14%
2026 年推估7,048 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 865 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,237 萬
貸款（8 成）4,946 萬
每月月付185,312 元
30 年總利息1,725 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局34房3廳34衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。