臺中市大雅區大林路317號4F/12F
2020-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 861 萬 20.8 萬/坪 × 42.58 坪
權狀坪數42.58 坪
主建物21.11 坪
公設比33.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 42.58 坪
└ 主建物 21.11 坪
└ 公設等 21.47 坪
土地持分 10.94 坪
0 坪42.58 坪
土地坐落 自強段 1331 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價861 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價731 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 21.5
大林路中位 21.9
大雅區 2020 年中位 22.6
比本棟中位 低 3%比大林路中位 低 5%比大雅區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交861 萬
+29%
2026 年推估1,110 萬
以大雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 249 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）585 萬
每月月付21,909 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：本案於111.10.06轉讓。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-14 10F/12F 4房2廳2衛 · 63.27 坪 29.7 萬/坪總 1,880 萬 2024-05-22 2F/12F 2房2廳1衛 · 31.78 坪 38.1 萬/坪總 1,210 萬 2023-07-27 9F/12F 2房2廳1衛 · 31.46 坪 29.2 萬/坪總 920 萬 2020-12-20 9F/12F 3房2廳2衛 · 42.58 坪 21.9 萬/坪總 915 萬 2020-11-19 12F/12F 2房2廳1衛 · 31.78 坪 23.5 萬/坪總 700 萬 2020-11-14 11F/12F 4房2廳2衛 · 63.27 坪 21.8 萬/坪總 1,328 萬 2020-11-03 12F/12F 3房2廳2衛 · 42.58 坪 21.5 萬/坪總 895 萬 2020-11-03 7F/12F 2房2廳1衛 · 31.78 坪 21.9 萬/坪總 662 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。