臺中市北區館前路25號17F/34F
2023-08-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 5,188 萬 60.7 萬/坪 × 103.25 坪
權狀坪數103.25 坪
主建物43.47 坪
公設比34.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 103.25 坪
└ 主建物 43.47 坪
└ 公設等 59.78 坪
土地持分 8.11 坪
0 坪103.25 坪
土地坐落 乾溝子段 170 地號
價格拆解
成交總價5,188 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價4,588 萬
單價 60.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60.7 萬/坪
本筆成交 60.7
本棟中位 49.3
館前路中位 47.4
北區 2023 年中位 26.2
比本棟中位 高 23%比館前路中位 高 28%比北區 2023 年中位 高 132%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交5,188 萬
+0%
2026 年推估5,206 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）918 萬
貸款（8 成）3,670 萬
每月月付137,508 元
30 年總利息1,280 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層17F/34F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（600 萬）
備註：毛胚屋；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-09 6F/34F 0房0廳0衛 · 94.04 坪 48.6 萬/坪總 4,566 萬 2026-02-14 26F/34F 0房0廳0衛 · 94.04 坪 53.2 萬/坪總 5,000 萬 2026-02-05 14F/34F 0房0廳0衛 · 94.04 坪 48.8 萬/坪總 4,590 萬 2025-11-01 25F/34F 0房0廳0衛 · 94.04 坪 52.1 萬/坪總 4,900 萬 2024-03-07 6F/34F 0房0廳0衛 · 94.04 坪 56.1 萬/坪總 4,690 萬 2023-12-25 18F/34F 0房0廳0衛 · 94.04 坪 59.9 萬/坪總 4,930 萬 2023-10-18 9F/34F 0房0廳0衛 · 103.25 坪 56 萬/坪總 4,818 萬 2023-06-30 30F/34F 0房0廳0衛 · 94.04 坪 69.9 萬/坪總 5,648 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。