臺中市南區文心南路751號4F/14F
2019-01-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 868 萬 16.8 萬/坪 × 52.62 坪
權狀坪數52.62 坪
主建物33.36 坪
公設比22.1%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 52.62 坪
└ 主建物 33.36 坪
└ 公設等 19.26 坪
土地持分 5.26 坪
0 坪52.62 坪
土地坐落 樹子腳段 628 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價868 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價768 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 20.3
文心南路中位 19.5
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 低 17%比文心南路中位 低 14%比南區 2019 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交868 萬
+39%
2026 年推估1,204 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 336 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）614 萬
每月月付23,018 元
30 年總利息214 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：含增建或未登記建物
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。