臺中市西屯區玉門路271號11F/12F
2021-11-11 實價登錄成交明細
成交總價 812 萬 20.4 萬/坪 × 39.73 坪
權狀坪數39.73 坪
主建物21.97 坪
公設比37.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 39.73 坪
└ 主建物 21.97 坪
└ 公設等 17.76 坪
土地持分 7.87 坪
0 坪39.73 坪
土地坐落 國安段 599 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 16.4
玉門路中位 19.8
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 24%比玉門路中位 高 3%比西屯區 2021 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交812 萬
+6%
2026 年推估861 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 49 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）650 萬
每月月付24,337 元
30 年總利息227 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-08-02 10F/12F 3房2廳2衛 · 42.97 坪 22.6 萬/坪總 970 萬 2024-11-10 6F/12F 3房2廳2衛 · 42.97 坪 23.7 萬/坪總 1,020 萬 2024-07-19 10F/12F 3房2廳2衛 · 41.81 坪 23.9 萬/坪總 1,000 萬 2024-03-21 8F/12F 3房2廳2衛 · 39.73 坪 23.3 萬/坪總 926 萬 2022-07-14 4F/12F 3房2廳2衛 · 39.73 坪 11.3 萬/坪總 450 萬 2021-02-07 10F/12F 3房2廳2衛 · 42.97 坪 16.4 萬/坪總 705 萬 2021-01-07 7F/12F 3房2廳2衛 · 41.81 坪 16.7 萬/坪總 700 萬 2020-07-19 10F/12F 3房2廳2衛 · 39.73 坪 15 萬/坪總 595 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。