臺中市西屯區黎明路三段318號11F/13F
2021-02-19 實價登錄成交明細
成交總價 270 萬 18.2 萬/坪 × 14.82 坪
權狀坪數14.82 坪
主建物8.5 坪
公設比31.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 14.82 坪
└ 主建物 8.5 坪
└ 公設等 6.32 坪
土地持分 1.98 坪
0 坪14.82 坪
土地坐落 西屯段 932 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.2 萬/坪
本筆成交 18.2
本棟中位 18.9
黎明路三段中位 25.4
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 低 4%比黎明路三段中位 低 28%比西屯區 2021 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交270 萬
+6%
2026 年推估286 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）54 萬
貸款（8 成）216 萬
每月月付8,092 元
30 年總利息75 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-10-28 8F/13F 1房0廳1衛 · 7.31 坪 32.1 萬/坪總 235 萬 2025-10-25 8F/14F 1房0廳1衛 · 7.53 坪 31.6 萬/坪總 238 萬 2025-03-16 8F/14F 1房0廳1衛 · 7.53 坪 29.9 萬/坪總 225 萬 2025-03-16 8F/13F 1房0廳1衛 · 7.31 坪 30.8 萬/坪總 225 萬 2024-09-29 9F/13F 1房0廳1衛 · 7.27 坪 30.3 萬/坪總 220 萬 2024-08-25 11F/13F 1房1廳1衛 · 14.8 坪 38 萬/坪總 562 萬 2024-07-16 11F/13F 1房1廳1衛 · 14.8 坪 35.8 萬/坪總 530 萬 2023-07-10 8F/13F 1房1廳1衛 · 7.53 坪 35.6 萬/坪總 268 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。