臺中市南屯區惠文路301號16F/22F
2024-05-09 實價登錄成交明細
成交總價 4,280 萬 47 萬/坪 × 91.16 坪
權狀坪數91.16 坪
主建物43.62 坪
公設比33.2%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 91.16 坪
└ 主建物 43.62 坪
└ 公設等 47.54 坪
土地持分 11.52 坪
0 坪91.16 坪
土地坐落 惠禮段 93 地號
價格拆解
成交總價4,280 萬
扣車位後房價4,280 萬
單價 47 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47 萬/坪
本筆成交 47
本棟中位 39.8
惠文路中位 49.9
南屯區 2024 年中位 37.6
比本棟中位 高 18%比惠文路中位 低 6%比南屯區 2024 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交4,280 萬
-6%
2026 年推估4,036 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）856 萬
貸款（8 成）3,424 萬
每月月付128,277 元
30 年總利息1,194 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層16F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-27 10F/22F 4房2廳3衛 · 87.11 坪 45.2 萬/坪總 3,938 萬 2025-04-29 6F/22F 3房2廳3衛 · 99.19 坪 43.4 萬/坪總 4,300 萬 2025-04-02 5F/22F 3房2廳3衛 · 83.1 坪 46.2 萬/坪總 3,835 萬 2025-01-22 19F/22F 3房2廳2衛 · 91.16 坪 51.8 萬/坪總 4,288 萬 2024-06-29 6F/22F 4房2廳2衛 · 99.19 坪 49.6 萬/坪總 4,520 萬 2024-02-28 7F/22F 3房2廳3衛 · 99.19 坪 44.3 萬/坪總 4,398 萬 2023-08-05 14F/22F 4房3廳3衛 · 99.19 坪 50.3 萬/坪總 4,500 萬 2023-06-26 10F/22F 4房2廳3衛 · 66.13 坪 9.1 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。