臺中市烏日區高鐵路二段148號16F/20F
2023-11-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,010 萬 25.5 萬/坪 × 39.58 坪
權狀坪數39.58 坪
主建物19.58 坪
公設比34.7%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 39.58 坪
└ 主建物 19.58 坪
└ 公設等 20 坪
土地持分 4.98 坪
0 坪39.58 坪
土地坐落 新高鐵段 89 地號
價格拆解
成交總價1,010 萬
扣車位後房價1,010 萬
單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 26.3
高鐵路二段中位 25.3
烏日區 2023 年中位 30.5
比本棟中位 低 3%比高鐵路二段中位 高 1%比烏日區 2023 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,010 萬
+4%
2026 年推估1,049 萬
以烏日區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 39 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）202 萬
貸款（8 成）808 萬
每月月付30,271 元
30 年總利息282 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-14 17F/20F 3房2廳2衛 · 40.04 坪 38 萬/坪總 1,520 萬 2026-01-18 3F/20F 2房1廳1衛 · 30.44 坪 37.1 萬/坪總 1,130 萬 2025-06-14 17F/20F 2房2廳1衛 · 30.77 坪 44.8 萬/坪總 1,380 萬 2025-02-28 19F/20F 3房2廳2衛 · 40.03 坪 40 萬/坪總 1,600 萬 2024-06-28 10F/20F 2房2廳1衛 · 30.44 坪 23 萬/坪總 700 萬 2024-02-25 4F/20F 3房2廳2衛 · 39.9 坪 36.3 萬/坪總 1,450 萬 2024-02-23 18F/20F 3房2廳2衛 · 30.23 坪 37.4 萬/坪總 1,130 萬 2024-01-25 4F/20F 2房2廳1衛 · 29.89 坪 36.1 萬/坪總 1,080 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。