臺中市北區進化北路396號12F/14F
2021-02-17 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 18 萬/坪 × 47.82 坪
權狀坪數47.82 坪
主建物27.88 坪
公設比32.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 47.82 坪
└ 主建物 27.88 坪
└ 公設等 19.94 坪
土地持分 5.25 坪
0 坪47.82 坪
土地坐落 賴厝廍段 49 地號
價格拆解
成交總價860 萬
扣車位後房價860 萬
單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 17.9
進化北路中位 18.6
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 高 1%比進化北路中位 低 3%比北區 2021 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交860 萬
+12%
2026 年推估965 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 105 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳4衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：簽約人與登名人不同陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-18 10F/14F 3房2廳2衛 · 45.3 坪 30.9 萬/坪總 1,400 萬 2024-12-18 13F/14F 3房2廳2衛 · 35.79 坪 24.9 萬/坪總 890 萬 2024-12-17 12F/14F 4房4廳4衛 · 47.82 坪 24.7 萬/坪總 1,180 萬 2024-07-31 14F/14F 3房2廳2衛 · 44.35 坪 27 萬/坪總 1,198 萬 2024-07-14 10F/14F 3房2廳2衛 · 36.5 坪 27.9 萬/坪總 1,020 萬 2023-11-12 3F/14F 3房2廳2衛 · 44.17 坪 26.9 萬/坪總 1,190 萬 2023-11-05 7F/14F 3房2廳2衛 · 27.86 坪 27.5 萬/坪總 765 萬 2023-10-22 6F/14F 3房2廳2衛 · 30.69 坪 28 萬/坪總 860 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。