臺中市西區臺灣大道二段311巷1弄28號6F/10F
2021-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,155 萬 38.5 萬/坪 × 34.05 坪
權狀坪數34.05 坪
主建物17.45 坪
公設比32.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 34.05 坪
└ 主建物 17.45 坪
└ 公設等 16.6 坪
土地持分 5.92 坪
0 坪34.05 坪
土地坐落 後壠子段 235-49 地號
價格拆解
成交總價1,155 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價1,095 萬
單價 38.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.5 萬/坪
本筆成交 38.5
本棟中位 36.7
臺灣大道二段中位 29.6
西區 2021 年中位 25.4
比本棟中位 高 5%比臺灣大道二段中位 高 30%比西區 2021 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,155 萬
+14%
2026 年推估1,317 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 162 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）219 萬
貸款（8 成）876 萬
每月月付32,818 元
30 年總利息305 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（60 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-15 6F/10F 2房2廳1衛 · 32.35 坪 51 萬/坪總 1,650 萬 2023-02-17 2F/10F 3房2廳2衛 · 46.34 坪 37.8 萬/坪總 1,750 萬 2022-07-13 2F/10F 3房2廳2衛 · 46.34 坪 33.7 萬/坪總 1,560 萬 2022-04-20 3F/10F 2房2廳1衛 · 34.05 坪 38 萬/坪總 1,140 萬 2021-12-23 4F/10F 2房2廳1衛 · 34.05 坪 37.9 萬/坪總 1,138 萬 2021-12-21 5F/10F 2房2廳1衛 · 34.05 坪 36.9 萬/坪總 1,110 萬 2021-10-19 8F/10F 2房2廳1衛 · 32.35 坪 36 萬/坪總 1,030 萬 2021-06-30 2F/10F 2房2廳1衛 · 39.67 坪 39.9 萬/坪總 1,288 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。