臺中市潭子區僑興路109號4F/15F
2021-11-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,260 萬 29.3 萬/坪 × 46.03 坪
權狀坪數46.03 坪
主建物22.95 坪
公設比33.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 46.03 坪
└ 主建物 22.95 坪
└ 公設等 23.08 坪
土地持分 7.6 坪
0 坪46.03 坪
土地坐落 僑興段 14 地號
價格拆解
成交總價1,260 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價1,115 萬
單價 29.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.3 萬/坪
本筆成交 29.3
本棟中位 30.3
僑興路中位 29.6
潭子區 2021 年中位 28.2
比本棟中位 低 3%比僑興路中位 低 1%比潭子區 2021 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,260 萬
+10%
2026 年推估1,392 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 132 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）223 萬
貸款（8 成）892 萬
每月月付33,418 元
30 年總利息311 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：1.本案於111.04.21轉讓，轉讓金額為1270萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-18 2F/15F 2房2廳2衛 · 46 坪 32.6 萬/坪總 1,500 萬 2025-10-08 6F/15F 3房2廳2衛 · 58.28 坪 30 萬/坪總 1,750 萬 2025-07-15 14F/15F 3房2廳2衛 · 53.98 坪 28.9 萬/坪總 1,558 萬 2025-07-06 12F/15F 3房2廳2衛 · 46.29 坪 35.7 萬/坪總 1,650 萬 2025-06-14 6F/15F 3房2廳2衛 · 46.03 坪 28 萬/坪總 1,290 萬 2025-05-31 8F/15F 3房2廳2衛 · 46.91 坪 34.5 萬/坪總 1,620 萬 2025-05-29 3F/15F 3房2廳2衛 · 47.25 坪 33.9 萬/坪總 1,600 萬 2025-04-26 9F/15F 3房2廳2衛 · 47.17 坪 32.9 萬/坪總 1,550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。