臺中市南區建國南路二段56號10F/12F
2024-04-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,414 萬 46.7 萬/坪 × 39.36 坪
權狀坪數39.36 坪
主建物16.76 坪
公設比31.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 39.36 坪
└ 主建物 16.76 坪
└ 公設等 22.6 坪
土地持分 6.67 坪
0 坪39.36 坪
土地坐落 下橋子頭段 163-11 地號
價格拆解
成交總價1,414 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,284 萬
單價 46.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.7 萬/坪
本筆成交 46.7
本棟中位 22.4
建國南路二段中位 22.4
南區 2024 年中位 30.1
比本棟中位 高 108%比建國南路二段中位 高 108%比南區 2024 年中位 高 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,414 萬
-7%
2026 年推估1,316 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）257 萬
貸款（8 成）1,027 萬
每月月付38,483 元
30 年總利息358 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：其他增建；含租約；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-27 3F/12F 2房2廳1衛 · 39.36 坪 31.5 萬/坪總 1,240 萬 2024-07-15 12F/12F 1房1廳1衛 · 32.01 坪 38.7 萬/坪總 1,238 萬 2023-02-19 9F/12F 2房2廳1衛 · 39.36 坪 32.7 萬/坪總 1,288 萬 2020-11-29 5F/12F 2房2廳1衛 · 39.36 坪 26.9 萬/坪總 860 萬 2020-08-23 2F/12F 2房2廳1衛 · 39.24 坪 25.6 萬/坪總 820 萬 2020-07-27 9F/12F 2房2廳1衛 · 39.36 坪 22.4 萬/坪總 880 萬 2020-03-22 8F/12F 2房1廳1衛 · 39.36 坪 21.9 萬/坪總 860 萬 2019-11-16 6F/12F 2房2廳1衛 · 39.36 坪 21.1 萬/坪總 830 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。