臺中市南屯區大墩四街398號8F/8F
2025-03-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,100 萬 47.8 萬/坪 × 64.81 坪
權狀坪數64.81 坪
主建物28.9 坪
公設比34.4%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 64.81 坪
└ 主建物 28.9 坪
└ 公設等 35.91 坪
土地持分 12.88 坪
0 坪64.81 坪
土地坐落 惠禮段 215 地號
價格拆解
成交總價3,100 萬
扣車位後房價3,100 萬
單價 47.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.8 萬/坪
本筆成交 47.8
本棟中位 43.1
大墩四街中位 26.7
南屯區 2025 年中位 35
比本棟中位 高 11%比大墩四街中位 高 79%比南屯區 2025 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,100 萬
-2%
2026 年推估3,036 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）620 萬
貸款（8 成）2,480 萬
每月月付92,911 元
30 年總利息865 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-12-21 7F/8F 2房3廳2衛 · 42.79 坪 54.4 萬/坪總 2,328 萬 2023-07-21 2F/8F 3房2廳2衛 · 42.76 坪 46.1 萬/坪總 1,970 萬 2023-04-16 3F/8F 3房2廳2衛 · 41.52 坪 47.7 萬/坪總 1,980 萬 2023-03-05 7F/8F 3房2廳2衛 · 42.25 坪 44.2 萬/坪總 1,868 萬 2022-12-14 3F/8F 3房2廳2衛 · 38.15 坪 44.8 萬/坪總 1,710 萬 2022-12-10 2F/8F 2房2廳1衛 · 34.29 坪 38.6 萬/坪總 1,325 萬 2022-10-06 5F/8F 3房2廳2衛 · 38.47 坪 40.6 萬/坪總 1,560 萬 2021-01-19 7F/8F 3房2廳2衛 · 46.86 坪 42.9 萬/坪總 1,658 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。