臺中市南屯區龍富路四段39號3F/20F
2020-01-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,780 萬 33.2 萬/坪 × 58.62 坪
權狀坪數58.62 坪
主建物27.9 坪
公設比33.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 58.62 坪
└ 主建物 27.9 坪
└ 公設等 30.72 坪
土地持分 12.49 坪
0 坪58.62 坪
土地坐落 新富段 265 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,780 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價1,625 萬
單價 33.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.2 萬/坪
本筆成交 33.2
本棟中位 35.4
龍富路四段中位 37.7
南屯區 2020 年中位 28.4
比本棟中位 低 6%比龍富路四段中位 低 12%比南屯區 2020 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,780 萬
+26%
2026 年推估2,247 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 467 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）325 萬
貸款（8 成）1,300 萬
每月月付48,703 元
30 年總利息453 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（155 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-09-21 7F/20F 3房2廳2衛 · 58.41 坪 49.7 萬/坪總 2,900 萬 2024-03-27 5F/20F 3房2廳2衛 · 69.59 坪 40.2 萬/坪總 2,800 萬 2024-02-17 11F/20F 4房2廳2衛 · 76.94 坪 43.5 萬/坪總 3,350 萬 2022-02-07 11F/20F 3房2廳2衛 · 76.94 坪 38.1 萬/坪總 2,930 萬 2022-01-14 2F/20F 3房2廳2衛 · 69.46 坪 38.6 萬/坪總 2,680 萬 2021-11-25 16F/20F 4房2廳3衛 · 76.48 坪 36.6 萬/坪總 2,800 萬 2021-06-11 14F/20F 3房2廳2衛 · 76.61 坪 32 萬/坪總 2,450 萬 2021-05-04 2F/20F 3房2廳2衛 · 67.57 坪 38.1 萬/坪總 2,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。