臺中市西區臺灣大道二段419號10F/12F
2018-02-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,920 萬 25.6 萬/坪 × 74.9 坪
權狀坪數74.9 坪
主建物38.06 坪
公設比32.1%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 74.9 坪
└ 主建物 38.06 坪
└ 公設等 36.84 坪
土地持分 7.12 坪
0 坪74.9 坪
土地坐落 麻園頭段 28 地號
價格拆解
成交總價1,920 萬
扣車位後房價1,920 萬
單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 27.4
臺灣大道二段中位 29.6
西區 2018 年中位 19
比本棟中位 低 7%比臺灣大道二段中位 低 14%比西區 2018 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,920 萬
+48%
2026 年推估2,832 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 912 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）384 萬
貸款（8 成）1,536 萬
每月月付57,545 元
30 年總利息536 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-22 5F/12F 4房2廳2衛 · 80.07 坪 34.3 萬/坪總 2,750 萬 2024-04-08 9F/12F 4房2廳3衛 · 103.36 坪 33.5 萬/坪總 3,460 萬 2024-03-17 10F/12F 4房2廳4衛 · 103.36 坪 31.3 萬/坪總 3,230 萬 2024-01-19 11F/12F 4房2廳3衛 · 101.37 坪 31.3 萬/坪總 3,168 萬 2023-01-09 4F/12F 4房2廳2衛 · 74.9 坪 34.7 萬/坪總 2,600 萬 2022-05-16 3F/12F 4房2廳3衛 · 90.52 坪 27.6 萬/坪總 2,500 萬 2022-04-19 3F/12F 3房2廳2衛 · 83.89 坪 36.1 萬/坪總 2,600 萬 2022-01-16 4F/12F 4房2廳3衛 · 99.64 坪 27 萬/坪總 2,690 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。