臺中市南區美村路二段186號10F/12F
2021-08-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 7.4 萬/坪 × 149.42 坪
權狀坪數149.42 坪
主建物96.99 坪
公設比27.3%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 149.42 坪
└ 主建物 96.99 坪
└ 公設等 52.43 坪
土地持分 15.19 坪
0 坪149.42 坪
土地坐落 下橋子頭段 144-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,100 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價980 萬
單價 7.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.4 萬/坪
本筆成交 7.4
本棟中位 7.9
美村路二段中位 21.9
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 低 6%比美村路二段中位 低 66%比南區 2021 年中位 低 73%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,100 萬
+9%
2026 年推估1,200 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 100 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）784 萬
每月月付29,372 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳0衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-02 8F/12F 0房0廳0衛 · 199.68 坪 13 萬/坪總 2,600 萬 2022-05-17 10F/12F 6房1廳0衛 · 149.42 坪 13.4 萬/坪總 2,000 萬 2020-06-22 6F/12F 0房0廳0衛 · 56.39 坪 12 萬/坪總 677 萬 2017-02-08 0房0廳0衛 · 298.25 坪 4.2 萬/坪總 1,260 萬 2014-07-03 7F/12F 4房0廳0衛 · 128.02 坪 7 萬/坪總 900 萬 2013-06-21 3F/12F 0房0廳1衛 · 127.18 坪 7.9 萬/坪總 1,000 萬 2013-01-16 12F/12F 5房2廳2衛 · 299.93 坪 6 萬/坪總 1,810 萬 2012-11-09 11F/12F 0房0廳0衛 · 128.4 坪 6.9 萬/坪總 885 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。