臺中市沙鹿區永寧路255巷25號5F/14F
2021-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 24.4 萬/坪 × 44.5 坪
權狀坪數44.5 坪
主建物20.58 坪
公設比33%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 44.5 坪
└ 主建物 20.58 坪
└ 公設等 23.92 坪
土地持分 9.49 坪
0 坪44.5 坪
土地坐落 興安西段 205 地號
價格拆解
成交總價950 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價855 萬
單價 24.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 22.7
永寧路中位 26
沙鹿區 2021 年中位 22.3
比本棟中位 高 7%比永寧路中位 低 6%比沙鹿區 2021 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交950 萬
+30%
2026 年推估1,230 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 280 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）171 萬
貸款（8 成）684 萬
每月月付25,625 元
30 年總利息239 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（95 萬）
備註：1. 本申報書地政士僅受託買賣案件申請登記，並未代理撰擬不動產買賣契約書，本成交資訊係由買賣雙方提供屬實。2. 本件買賣有讓渡行為，轉讓價格不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。