臺中市南屯區公益路二段606號11F/25F
2021-03-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,360 萬 24 萬/坪 × 56.63 坪
權狀坪數56.63 坪
主建物34.36 坪
公設比32%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 56.63 坪
└ 主建物 34.36 坪
└ 公設等 22.27 坪
土地持分 4.08 坪
0 坪56.63 坪
土地坐落 黎明段 357 地號
價格拆解
成交總價1,360 萬
扣車位後房價1,360 萬
單價 24 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24 萬/坪
本筆成交 24
本棟中位 21.3
公益路二段中位 27.1
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 13%比公益路二段中位 低 11%比南屯區 2021 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,360 萬
+12%
2026 年推估1,529 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 169 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）272 萬
貸款（8 成）1,088 萬
每月月付40,761 元
30 年總利息379 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-30 15F/25F 2房2廳2衛 · 58 坪 28.5 萬/坪總 1,650 萬 2023-12-21 4F/25F 4房2廳2衛 · 57.7 坪 30.3 萬/坪總 1,750 萬 2023-07-01 19F/25F 3房2廳2衛 · 59.06 坪 28.8 萬/坪總 1,700 萬 2022-05-28 4F/25F 4房2廳2衛 · 57.7 坪 25.3 萬/坪總 1,458 萬 2020-10-30 9F/25F 3房2廳2衛 · 56.63 坪 14.1 萬/坪總 800 萬 2019-11-15 19F/25F 2房2廳2衛 · 59.06 坪 21.7 萬/坪總 1,280 萬 2019-10-01 15F/25F 2房2廳2衛 · 58 坪 20.7 萬/坪總 1,200 萬 2019-07-10 16F/25F 2房2廳2衛 · 59.06 坪 21.3 萬/坪總 1,260 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。