臺中市南區興大路396巷88號4F/12F
2020-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,102 萬 27 萬/坪 × 46.57 坪
權狀坪數46.57 坪
主建物21.44 坪
公設比33.6%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 46.57 坪
└ 主建物 21.44 坪
└ 公設等 25.13 坪
土地持分 10.29 坪
0 坪46.57 坪
土地坐落 頂橋子頭段 423-23 地號
價格拆解
成交總價1,102 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價962 萬
單價 27 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27 萬/坪
本筆成交 27
本棟中位 26.7
興大路中位 27.1
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 1%比興大路中位 高 0%比南區 2020 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,102 萬
+26%
2026 年推估1,385 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 283 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）770 萬
每月月付28,832 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-12-24 3F/12F 2房2廳1衛 · 29.14 坪 27.4 萬/坪總 745 萬 2020-12-19 10F/12F 2房2廳1衛 · 25.41 坪 27.5 萬/坪總 700 萬 2020-12-19 11F/12F 3房2廳2衛 · 46.57 坪 28.6 萬/坪總 1,161 萬 2020-10-24 6F/12F 2房2廳1衛 · 30.31 坪 27.5 萬/坪總 780 萬 2020-10-18 9F/12F 3房2廳2衛 · 44.62 坪 26.9 萬/坪總 1,048 萬 2020-10-18 6F/12F 3房2廳2衛 · 46.57 坪 26.1 萬/坪總 1,071 萬 2020-10-10 10F/12F 2房2廳1衛 · 30.31 坪 27.5 萬/坪總 778 萬 2020-10-09 1F/12F 2房2廳1衛 · 29.14 坪 27.6 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。