臺中市西區美村路一段566號
2023-02-21 實價登錄成交明細
成交總價 3,500 萬 41 萬/坪 × 85.31 坪
權狀坪數85.31 坪
主建物60.55 坪
公設比15.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 85.31 坪
└ 主建物 60.55 坪
└ 公設等 24.76 坪
土地持分 8.51 坪
0 坪85.31 坪
土地坐落 土庫段 105 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41 萬/坪
本筆成交 41
本棟中位 21
美村路一段中位 20.9
西區 2023 年中位 28
比本棟中位 高 95%比美村路一段中位 高 96%比西區 2023 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,500 萬
+5%
2026 年推估3,669 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 169 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）700 萬
貸款（8 成）2,800 萬
每月月付104,899 元
30 年總利息976 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-05-14 4F/13F 3房2廳2衛 · 45.3 坪 33.3 萬/坪總 1,510 萬 2025-03-26 9F/13F 2房2廳1衛 · 27.26 坪 29.4 萬/坪總 800 萬 2025-01-02 5F/13F 5房2廳2衛 · 12.15 坪 21.4 萬/坪總 260 萬 2024-02-27 5F/13F 5房2廳2衛 · 12.15 坪 21.4 萬/坪總 260 萬 2023-02-02 5F/13F 5房2廳2衛 · 12.15 坪 21.4 萬/坪總 260 萬 2022-07-21 8F/13F 4房2廳2衛 · 45.55 坪 28.5 萬/坪總 1,300 萬 2022-06-12 5F/13F 5房2廳2衛 · 12.15 坪 21.4 萬/坪總 260 萬 2021-07-22 5F/13F 5房2廳2衛 · 12.15 坪 21.4 萬/坪總 260 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。