臺中市北區館前路31號14F/34F
2021-09-24 實價登錄成交明細
成交總價 4,202 萬 50.7 萬/坪 × 93.79 坪
權狀坪數93.79 坪
主建物43.3 坪
公設比34.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 93.79 坪
└ 主建物 43.3 坪
└ 公設等 50.49 坪
土地持分 7.92 坪
0 坪93.79 坪
土地坐落 乾溝子段 170 地號
價格拆解
成交總價4,202 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價3,822 萬
單價 50.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.7 萬/坪
本筆成交 50.7
本棟中位 49.7
館前路中位 47.4
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 高 2%比館前路中位 高 7%比北區 2021 年中位 高 113%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,202 萬
+12%
2026 年推估4,713 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 511 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）764 萬
貸款（8 成）3,058 萬
每月月付114,550 元
30 年總利息1,066 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層14F/34F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（380 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-03 25F/34F 0房0廳0衛 · 102.99 坪 68.5 萬/坪總 5,882 萬 2024-06-07 23F/34F 0房0廳0衛 · 102.99 坪 64.3 萬/坪總 5,568 萬 2024-05-17 22F/34F 0房0廳0衛 · 93.79 坪 63.2 萬/坪總 5,166 萬 2024-01-07 18F/34F 0房0廳0衛 · 93.79 坪 56.9 萬/坪總 4,688 萬 2023-09-22 12F/34F 0房0廳0衛 · 102.99 坪 55.1 萬/坪總 4,735 萬 2022-05-24 8F/34F 0房0廳0衛 · 93.79 坪 52.2 萬/坪總 4,286 萬 2022-05-13 21F/34F 0房0廳0衛 · 93.79 坪 57.1 萬/坪總 4,710 萬 2022-01-07 19F/34F 0房0廳0衛 · 93.79 坪 52.6 萬/坪總 4,376 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。