臺中市西屯區逢大路57號16F/17F
2021-11-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,458 萬 25.4 萬/坪 × 57.35 坪
權狀坪數57.35 坪
主建物31.41 坪
公設比37.7%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 57.35 坪
└ 主建物 31.41 坪
└ 公設等 25.94 坪
土地持分 12.01 坪
0 坪57.35 坪
土地坐落 上石碑段 541 地號
價格拆解
成交總價1,458 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,308 萬
單價 25.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 18
逢大路中位 47.2
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 41%比逢大路中位 低 46%比西屯區 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,458 萬
+6%
2026 年推估1,546 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）262 萬
貸款（8 成）1,046 萬
每月月付39,202 元
30 年總利息365 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-03-27 6F/17F 3房2廳2衛 · 56.57 坪 27.9 萬/坪總 1,580 萬 2025-03-17 3F/17F 3房2廳2衛 · 56.57 坪 28 萬/坪總 1,583 萬 2025-02-27 12F/17F 3房2廳2衛 · 57.35 坪 29.6 萬/坪總 1,700 萬 2024-10-30 7F/17F 3房3廳2衛 · 57.35 坪 27 萬/坪總 1,550 萬 2024-06-13 13F/17F 4房1廳2衛 · 56.57 坪 29.1 萬/坪總 1,645 萬 2024-01-20 11F/17F 3房2廳2衛 · 57.35 坪 27.2 萬/坪總 1,558 萬 2024-01-12 11F/17F 4房2廳2衛 · 56.57 坪 27.2 萬/坪總 1,540 萬 2021-12-10 13F/17F 3房2廳2衛 · 56.57 坪 23 萬/坪總 1,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。