臺中市北屯區山西路三段460號12F/12F
2021-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,833 萬 44.5 萬/坪 × 49.48 坪
權狀坪數49.48 坪
主建物22.1 坪
公設比34%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 49.48 坪
└ 主建物 22.1 坪
└ 公設等 27.38 坪
土地持分 9.93 坪
0 坪49.48 坪
土地坐落 美和段 313 地號
價格拆解
成交總價1,833 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價1,623 萬
單價 44.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.5 萬/坪
本筆成交 44.5
本棟中位 43.4
山西路三段中位 35.3
北屯區 2021 年中位 27.8
比本棟中位 高 3%比山西路三段中位 高 26%比北屯區 2021 年中位 高 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,833 萬
+18%
2026 年推估2,155 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 322 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）325 萬
貸款（8 成）1,298 萬
每月月付48,643 元
30 年總利息453 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：讓渡書112.06.20金額：18330000預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。