臺中市潭子區祥和路60巷10號
2020-10-26 實價登錄成交明細
成交總價 740 萬 17.7 萬/坪 × 41.72 坪
權狀坪數41.72 坪
主建物29.31 坪
公設比28.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 41.72 坪
└ 主建物 29.31 坪
└ 公設等 12.41 坪
土地持分 9.48 坪
0 坪41.72 坪
土地坐落 祥和段 220 地號
價格拆解
成交總價740 萬
扣車位後房價740 萬
單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 15.6
祥和路中位 19.5
潭子區 2020 年中位 22.2
比本棟中位 高 13%比祥和路中位 低 9%比潭子區 2020 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交740 萬
+32%
2026 年推估978 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 238 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）592 萬
每月月付22,179 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2021-01-09 6F/6F 2房2廳1衛 · 18.07 坪 18 萬/坪總 325 萬 2020-03-30 3房1廳2衛 · 41.72 坪 17 萬/坪總 710 萬 2019-09-12 2房2廳1衛 · 41.72 坪 11.1 萬/坪總 462 萬 2017-07-12 5F/6F 3房2廳2衛 · 38.57 坪 11.4 萬/坪總 440 萬 2017-03-29 6F/6F 2房2廳1衛 · 18.12 坪 15.6 萬/坪總 282 萬 2015-02-02 6F/6F 1房1廳1衛 · 18.07 坪 8.3 萬/坪總 150 萬 2014-04-07 5F/6F 4房2廳2衛 · 38.7 坪 5.7 萬/坪總 220 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。