臺中市豐原區南陽路158巷50號11F/12F
2021-05-29 實價登錄成交明細
成交總價 710 萬 23 萬/坪 × 33.02 坪
權狀坪數33.02 坪
主建物17.04 坪
公設比33.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 33.02 坪
└ 主建物 17.04 坪
└ 公設等 15.98 坪
土地持分 6.33 坪
0 坪33.02 坪
土地坐落 豐東段 574 地號
價格拆解
成交總價710 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價650 萬
單價 23 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 22.3
南陽路中位 21.6
豐原區 2021 年中位 24.7
比本棟中位 高 3%比南陽路中位 高 6%比豐原區 2021 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交710 萬
+19%
2026 年推估843 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 133 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（60 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-09 11F/12F 2房2廳2衛 · 38.32 坪 29.2 萬/坪總 1,120 萬 2025-03-05 10F/12F 2房2廳2衛 · 38.32 坪 30.8 萬/坪總 1,180 萬 2024-11-14 3F/12F 2房1廳1衛 · 28.32 坪 29.3 萬/坪總 830 萬 2024-08-11 11F/12F 2房2廳2衛 · 33.02 坪 29.7 萬/坪總 980 萬 2024-03-11 12F/12F 3房2廳2衛 · 50.39 坪 36.8 萬/坪總 1,590 萬 2024-02-26 12F/12F 3房2廳2衛 · 49.72 坪 37.4 萬/坪總 1,590 萬 2022-03-28 10F/12F 2房2廳2衛 · 38.32 坪 27.9 萬/坪總 935 萬 2021-07-07 11F/12F 2房2廳2衛 · 33.02 坪 22.8 萬/坪總 706 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。