臺中市梧棲區四維中路219號2F/15F
2024-02-06 實價登錄成交明細
成交總價 745 萬 22 萬/坪 × 36.6 坪
權狀坪數36.6 坪
主建物17.67 坪
公設比33.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 36.6 坪
└ 主建物 17.67 坪
└ 公設等 18.93 坪
土地持分 3.52 坪
0 坪36.6 坪
土地坐落 梧棲段 2861 地號
價格拆解
成交總價745 萬
其中車位−105 萬
扣車位後房價640 萬
單價 22 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22 萬/坪
本筆成交 22
本棟中位 23.3
四維中路中位 20.4
梧棲區 2024 年中位 24.3
比本棟中位 低 6%比四維中路中位 高 8%比梧棲區 2024 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交745 萬
+1%
2026 年推估751 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（105 萬）
備註：113年7月7日有加購車，車位金額為105萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-05 9F/15F 2房2廳2衛 · 38.22 坪 24.2 萬/坪總 850 萬 2025-04-30 2F/15F 2房2廳2衛 · 36.6 坪 21.3 萬/坪總 780 萬 2025-01-20 6F/15F 2房2廳2衛 · 36.29 坪 23.4 萬/坪總 850 萬 2024-08-26 2F/15F 2房2廳2衛 · 38.22 坪 23.3 萬/坪總 841 萬 2024-08-26 14F/15F 2房2廳2衛 · 38.22 坪 24.7 萬/坪總 884 萬 2024-08-26 4F/15F 2房2廳2衛 · 38.22 坪 23.3 萬/坪總 841 萬 2024-08-26 6F/15F 3房2廳2衛 · 47.08 坪 22.8 萬/坪總 1,040 萬 2024-08-19 13F/15F 2房2廳2衛 · 38.22 坪 25.6 萬/坪總 912 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。