臺中市西區美村路一段36號6F/14F
2023-03-11 實價登錄成交明細
成交總價 490 萬 27.3 萬/坪 × 17.92 坪
權狀坪數17.92 坪
主建物9.66 坪
公設比38.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 17.92 坪
└ 主建物 9.66 坪
└ 公設等 8.26 坪
土地持分 1.97 坪
0 坪17.92 坪
土地坐落 麻園頭段 711 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.3 萬/坪
本筆成交 27.3
本棟中位 18.2
美村路一段中位 20.9
西區 2023 年中位 28
比本棟中位 高 50%比美村路一段中位 高 31%比西區 2023 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交490 萬
+5%
2026 年推估514 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 24 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層6F/14F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-12-19 9F/14F 1房0廳1衛 · 12.14 坪 43.5 萬/坪總 528 萬 2024-08-10 12F/14F 1房1廳1衛 · 21.18 坪 30.7 萬/坪總 650 萬 2024-07-07 14F/14F 1房1廳1衛 · 13.43 坪 37.2 萬/坪總 500 萬 2024-07-04 11F/14F 1房1廳1衛 · 17.39 坪 28.8 萬/坪總 500 萬 2024-07-01 13F/14F 1房1廳1衛 · 16.06 坪 41.2 萬/坪總 580 萬 2024-05-20 13F/14F 1房0廳1衛 · 15.71 坪 31.8 萬/坪總 500 萬 2024-03-29 8F/14F 3房2廳2衛 · 36.18 坪 32.1 萬/坪總 1,160 萬 2023-11-17 8F/14F 2房2廳2衛 · 36.18 坪 24.9 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。