臺中市后里區二圳路689號4F/12F
2020-12-26 實價登錄成交明細
成交總價 510 萬 16.9 萬/坪 × 30.25 坪
權狀坪數30.25 坪
主建物17.41 坪
公設比28.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 30.25 坪
└ 主建物 17.41 坪
└ 公設等 12.84 坪
土地持分 7.76 坪
0 坪30.25 坪
土地坐落 月眉段 13-1 地號
價格拆解
成交總價510 萬
其中車位−50 萬
扣車位後房價460 萬
單價 16.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 17.2
二圳路中位 18.4
后里區 2020 年中位 20
比本棟中位 低 2%比二圳路中位 低 8%比后里區 2020 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交510 萬
+41%
2026 年推估721 萬
以后里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 211 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（50 萬）
備註：權利人有再買賣之情形，最後交易金額為新台幣595萬元整。
同址其他成交（8 筆）
2024-05-05 2F/12F 3房2廳2衛 · 35.1 坪 26.5 萬/坪總 930 萬 2024-01-27 6F/12F 2房1廳1衛 · 30.25 坪 17.9 萬/坪總 540 萬 2023-09-06 2F/12F 2房2廳1衛 · 30.25 坪 17.8 萬/坪總 538 萬 2023-05-20 3F/12F 2房2廳1衛 · 30.25 坪 24.5 萬/坪總 740 萬 2022-09-05 4F/12F 3房2廳2衛 · 35.1 坪 25.9 萬/坪總 910 萬 2022-06-30 10F/12F 3房2廳2衛 · 30.25 坪 27.7 萬/坪總 838 萬 2021-01-11 3F/12F 2房2廳1衛 · 30.25 坪 16.9 萬/坪總 510 萬 2021-01-11 11F/12F 2房2廳1衛 · 30.25 坪 17.3 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。