臺中市西屯區逢大路48號1F/9F
2022-08-25 實價登錄成交明細
成交總價 3,119 萬 98.7 萬/坪 × 47.66 坪
權狀坪數47.66 坪
主建物17.55 坪
公設比35.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 47.66 坪
└ 主建物 17.55 坪
└ 公設等 30.11 坪
土地持分 7.13 坪
0 坪47.66 坪
土地坐落 逢大段 35 地號
價格拆解
成交總價3,119 萬
其中車位−424 萬
扣車位後房價2,695 萬
單價 98.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 98.7 萬/坪
本筆成交 98.7
逢大路中位 47.2
西屯區 2022 年中位 32.9
比逢大路中位 高 109%比西屯區 2022 年中位 高 200%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,119 萬
+2%
2026 年推估3,171 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）539 萬
貸款（8 成）2,156 萬
每月月付80,772 元
30 年總利息752 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（424 萬）
備註：原預售契約書買賣總價新台幣3236萬元整，因面積減少折讓金額為新台幣1172163元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。