臺中市南屯區文心南七路409之1號
2022-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 3,880 萬 29.1 萬/坪 × 133.19 坪
權狀坪數133.19 坪
主建物90.5 坪
公設比26.6%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 133.19 坪
└ 主建物 90.5 坪
└ 公設等 42.69 坪
土地持分 43.28 坪
0 坪133.19 坪
土地坐落 豐業段 439-6 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,880 萬
扣車位後房價3,880 萬
單價 29.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.1 萬/坪
本筆成交 29.1
本棟中位 29.1
文心南七路中位 28.6
南屯區 2022 年中位 33.5
比本棟中位 高 0%比文心南七路中位 高 2%比南屯區 2022 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,880 萬
+6%
2026 年推估4,118 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 238 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）776 萬
貸款（8 成）3,104 萬
每月月付116,288 元
30 年總利息1,082 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。