臺中市南屯區惠文南街261巷73號1F/6F
2020-04-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 632 萬 18.1 萬/坪 × 35.01 坪
權狀坪數35.01 坪
主建物12.49 坪
公設比60%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 35.01 坪
└ 主建物 12.49 坪
└ 公設等 22.52 坪
土地持分 8.62 坪
0 坪35.01 坪
土地坐落 田心段 1438 地號
價格拆解
成交總價632 萬
扣車位後房價632 萬
單價 18.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
惠文南街中位 22.5
南屯區 2020 年中位 28.4
比惠文南街中位 低 20%比南屯區 2020 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交632 萬
+26%
2026 年推估798 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 166 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）506 萬
每月月付18,942 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。