臺中市北屯區豐樂五街99號2F/14F
2022-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,960 萬 51.4 萬/坪 × 43 坪
權狀坪數43 坪
主建物19.92 坪
公設比34.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 43 坪
└ 主建物 19.92 坪
└ 公設等 23.08 坪
土地持分 9.32 坪
0 坪43 坪
土地坐落 洲際段 452 地號
價格拆解
成交總價1,960 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,760 萬
單價 51.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.4 萬/坪
本筆成交 51.4
本棟中位 53.7
豐樂五街中位 53.6
北屯區 2022 年中位 32.9
比本棟中位 低 4%比豐樂五街中位 低 4%比北屯區 2022 年中位 高 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,960 萬
+1%
2026 年推估1,977 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）352 萬
貸款（8 成）1,408 萬
每月月付52,749 元
30 年總利息491 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：讓渡日期113.11.28預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-18 13F/14F 1房2廳1衛 · 29.86 坪 42.9 萬/坪總 1,280 萬 2025-04-27 10F/14F 3房2廳2衛 · 43 坪 64.9 萬/坪總 2,400 萬 2025-02-26 13F/14F 2房2廳2衛 · 37.82 坪 50.5 萬/坪總 1,910 萬 2025-01-20 8F/14F 2房2廳1衛 · 33.2 坪 53.3 萬/坪總 1,770 萬 2025-01-14 10F/14F 2房1廳1衛 · 29.86 坪 51.6 萬/坪總 1,540 萬 2025-01-14 14F/14F 1房2廳1衛 · 29.86 坪 46.4 萬/坪總 1,385 萬 2022-11-30 7F/14F 3房2廳2衛 · 42.82 坪 53.7 萬/坪總 2,030 萬 2022-11-02 9F/14F 2房2廳2衛 · 37.82 坪 50.7 萬/坪總 1,672 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。