臺中市南區德富路78之5號8F/9F
2019-07-24 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 17.1 萬/坪 × 52.63 坪
權狀坪數52.63 坪
主建物30.3 坪
公設比24.9%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 52.63 坪
└ 主建物 30.3 坪
└ 公設等 22.33 坪
土地持分 8.69 坪
0 坪52.63 坪
土地坐落 樹子腳段 1310 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 17.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 17.1
德富路中位 19.6
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 高 0%比德富路中位 低 13%比南區 2019 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交900 萬
+39%
2026 年推估1,248 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 348 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。