臺中市南區工學一街169號4F/12F
2020-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 428 萬 15.3 萬/坪 × 28 坪
權狀坪數28 坪
主建物17.64 坪
公設比21.5%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 28 坪
└ 主建物 17.64 坪
└ 公設等 10.36 坪
土地持分 4.1 坪
0 坪28 坪
土地坐落 下橋子頭段 231-1 地號
價格拆解
成交總價428 萬
扣車位後房價428 萬
單價 15.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.3 萬/坪
本筆成交 15.3
本棟中位 15.3
工學一街中位 16.6
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 0%比工學一街中位 低 8%比南區 2020 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交428 萬
+26%
2026 年推估538 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 110 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）342 萬
每月月付12,828 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-19 11F/12F 2房1廳1衛 · 28 坪 25 萬/坪總 700 萬 2025-07-05 9F/12F 2房2廳1衛 · 24.21 坪 26.3 萬/坪總 637 萬 2024-09-17 6F/12F 2房2廳1衛 · 24.21 坪 27 萬/坪總 653 萬 2024-05-13 9F/12F 3房2廳1衛 · 36.22 坪 26.2 萬/坪總 950 萬 2024-05-11 5F/12F 2房2廳1衛 · 31.79 坪 23.6 萬/坪總 750 萬 2024-01-30 5F/12F 2房2廳1衛 · 24.21 坪 27.5 萬/坪總 665 萬 2023-10-02 9F/12F 2房2廳1衛 · 24.21 坪 24 萬/坪總 581 萬 2023-09-18 3F/12F 2房1廳1衛 · 24.21 坪 28.1 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。