臺中市南區忠明南路582之22號9F/14F
2019-04-17 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 15.7 萬/坪 × 31.94 坪
權狀坪數31.94 坪
主建物15.56 坪
公設比28.4%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 31.94 坪
└ 主建物 15.56 坪
└ 公設等 16.38 坪
土地持分 2.78 坪
0 坪31.94 坪
土地坐落 半平厝段 255 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 15.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 20
忠明南路中位 19.7
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 低 22%比忠明南路中位 低 20%比南區 2019 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交500 萬
+39%
2026 年推估693 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 193 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-31 13F/14F 2房2廳1衛 · 26.18 坪 41.5 萬/坪總 1,085 萬 2023-08-11 6F/14F 3房2廳2衛 · 39.26 坪 30.6 萬/坪總 1,200 萬 2021-08-22 9F/14F 2房2廳1衛 · 31.94 坪 18.8 萬/坪總 600 萬 2021-02-02 8F/14F 2房2廳1衛 · 31.94 坪 25.3 萬/坪總 808 萬 2020-10-01 8F/14F 2房1廳1衛 · 31.94 坪 20.1 萬/坪總 643 萬 2019-07-13 6F/14F 3房2廳2衛 · 39.26 坪 20.4 萬/坪總 800 萬 2018-03-16 7F/14F 2房2廳1衛 · 31.94 坪 19.9 萬/坪總 636 萬 2017-08-16 14F/14F 2房2廳1衛 · 31.94 坪 17.5 萬/坪總 560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。