臺中市北屯區四平路568巷3號16F/23F
2018-12-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,165 萬 27.3 萬/坪 × 47.49 坪
權狀坪數47.49 坪
主建物22.49 坪
公設比33.4%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 47.49 坪
└ 主建物 22.49 坪
└ 公設等 25 坪
土地持分 4.17 坪
0 坪47.49 坪
土地坐落 仁美段 1135 地號
價格拆解
成交總價1,165 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,035 萬
單價 27.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.3 萬/坪
本筆成交 27.3
本棟中位 26.2
四平路中位 26.1
北屯區 2018 年中位 20.5
比本棟中位 高 4%比四平路中位 高 5%比北屯區 2018 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,165 萬
+63%
2026 年推估1,894 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 729 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）207 萬
貸款（8 成）828 萬
每月月付31,020 元
30 年總利息289 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：原預售屋合約金額為新台幣1165萬元整，現由買方另提供預售屋買賣權利讓渡書買賣總價為新台幣1288萬元整含車位，交易日期民國110年05月03日其他 折讓:790000元；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。