臺中市大里區祥興路559號12F/14F
2019-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 956 萬 23.9 萬/坪 × 43.63 坪
權狀坪數43.63 坪
主建物20.23 坪
公設比32.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 43.63 坪
└ 主建物 20.23 坪
└ 公設等 23.4 坪
土地持分 7.17 坪
0 坪43.63 坪
土地坐落 北新段 1041 地號
價格拆解
成交總價956 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價821 萬
單價 23.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 22.8
祥興路中位 26.7
大里區 2019 年中位 19.9
比本棟中位 高 5%比祥興路中位 低 10%比大里區 2019 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交956 萬
+45%
2026 年推估1,391 萬
以大里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 435 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）657 萬
每月月付24,606 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-26 3F/14F 3房2廳2衛 · 53.29 坪 33.1 萬/坪總 1,763 萬 2024-01-15 14F/14F 3房2廳2衛 · 43.84 坪 35.6 萬/坪總 1,560 萬 2023-12-23 12F/14F 3房2廳2衛 · 43.63 坪 40.9 萬/坪總 1,565 萬 2022-12-05 8F/14F 3房2廳2衛 · 43.84 坪 35.4 萬/坪總 1,550 萬 2022-01-15 13F/14F 3房2廳2衛 · 53.29 坪 34.6 萬/坪總 1,520 萬 2021-07-25 7F/14F 3房2廳2衛 · 43.84 坪 25.7 萬/坪總 1,126 萬 2021-05-21 14F/14F 3房2廳2衛 · 43.84 坪 27.4 萬/坪總 1,200 萬 2019-10-01 10F/14F 3房2廳2衛 · 43.84 坪 23.5 萬/坪總 953 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。