臺中市沙鹿區永寧路255巷25號11F/14F
2021-09-05 實價登錄成交明細
成交總價 758 萬 24.7 萬/坪 × 36.57 坪
權狀坪數36.57 坪
主建物16.58 坪
公設比33%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 36.57 坪
└ 主建物 16.58 坪
└ 公設等 19.99 坪
土地持分 7 坪
0 坪36.57 坪
土地坐落 興安西段 205 地號
價格拆解
成交總價758 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價648 萬
單價 24.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪
本筆成交 24.7
本棟中位 22.7
永寧路中位 26
沙鹿區 2021 年中位 22.3
比本棟中位 高 9%比永寧路中位 低 5%比沙鹿區 2021 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交758 萬
+30%
2026 年推估982 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 224 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）518 萬
每月月付19,421 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：1. 本申報書地政士僅受託買賣案件申請登記，並未代理撰擬不動產買賣契約書，本成交資訊係由買賣雙方提供屬實。2. 本件買賣有讓渡行為，轉讓價格不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。