臺中市南屯區向心南路753號3F/7F
2020-07-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,718 萬 36.5 萬/坪 × 54.08 坪
權狀坪數54.08 坪
主建物25.52 坪
公設比34.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 54.08 坪
└ 主建物 25.52 坪
└ 公設等 28.56 坪
土地持分 9.3 坪
0 坪54.08 坪
土地坐落 豐功段 219 地號
價格拆解
成交總價1,718 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價1,553 萬
單價 36.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.5 萬/坪
本筆成交 36.5
本棟中位 35.6
向心南路中位 28.2
南屯區 2020 年中位 28.4
比本棟中位 高 3%比向心南路中位 高 29%比南屯區 2020 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,718 萬
+26%
2026 年推估2,169 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 451 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）311 萬
貸款（8 成）1,242 萬
每月月付46,545 元
30 年總利息433 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-12-29 2F/7F 3房2廳2衛 · 48.43 坪 34.5 萬/坪總 1,552 萬 2020-11-29 2F/7F 3房2廳2衛 · 48.55 坪 34.7 萬/坪總 1,566 萬 2020-11-23 3F/7F 3房2廳2衛 · 48.33 坪 35.4 萬/坪總 1,588 萬 2020-08-25 4F/7F 2房2廳2衛 · 39.44 坪 34 萬/坪總 1,200 萬 2020-08-23 5F/7F 2房2廳2衛 · 39.44 坪 36.7 萬/坪總 1,301 萬 2020-07-11 4F/7F 3房2廳2衛 · 48.52 坪 35.6 萬/坪總 1,608 萬 2020-07-10 2F/7F 2房2廳2衛 · 39.44 坪 34.5 萬/坪總 1,250 萬 2020-07-07 5F/7F 3房2廳2衛 · 54.08 坪 36.8 萬/坪總 1,737 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。