臺中市北區臺灣大道二段360號24F/28F
2021-03-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,253 萬 34 萬/坪 × 95.68 坪
權狀坪數95.68 坪
主建物53.6 坪
公設比37.2%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 95.68 坪
└ 主建物 53.6 坪
└ 公設等 42.08 坪
土地持分 5.03 坪
0 坪95.68 坪
土地坐落 乾溝子段 170-49 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,253 萬
扣車位後房價3,253 萬
單價 34 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34 萬/坪
本筆成交 34
本棟中位 29.1
臺灣大道二段中位 27.7
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 高 17%比臺灣大道二段中位 高 23%比北區 2021 年中位 高 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,253 萬
+13%
2026 年推估3,674 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 421 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）651 萬
貸款（8 成）2,602 萬
每月月付97,496 元
30 年總利息907 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層24F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含增建
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-06 10F/28F 2房1廳1衛 · 82.82 坪 35.5 萬/坪總 2,940 萬 2025-09-14 15F/28F 4房1廳1衛 · 140.02 坪 35.4 萬/坪總 4,950 萬 2025-04-15 17F/28F 8房0廳1衛 · 136.6 坪 37.3 萬/坪總 5,100 萬 2024-12-01 18F/28F 0房0廳0衛 · 53.78 坪 37.6 萬/坪總 2,022 萬 2024-11-28 18F/28F 0房3廳2衛 · 85.29 坪 37.1 萬/坪總 3,200 萬 2024-10-17 11F/28F 3房2廳1衛 · 54.76 坪 38.9 萬/坪總 2,129 萬 2024-07-26 4F/28F 4房2廳2衛 · 84.76 坪 35.2 萬/坪總 2,980 萬 2024-01-29 10F/28F 0房0廳0衛 · 81.09 坪 37.3 萬/坪總 3,028 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。