臺中市西屯區福科路939號14F/16F
2022-03-27 實價登錄成交明細
成交總價 795 萬 17.9 萬/坪 × 44.54 坪
權狀坪數44.54 坪
主建物31.11 坪
公設比21.8%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 44.54 坪
└ 主建物 31.11 坪
└ 公設等 13.43 坪
土地持分 4.86 坪
0 坪44.54 坪
土地坐落 國安段 174 地號
價格拆解
成交總價795 萬
扣車位後房價795 萬
單價 17.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 14.5
福科路中位 30.1
西屯區 2022 年中位 32.9
比本棟中位 高 23%比福科路中位 低 41%比西屯區 2022 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交795 萬
+2%
2026 年推估808 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）159 萬
貸款（8 成）636 萬
每月月付23,827 元
30 年總利息222 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。